INTERVIEW01 多様な用途の開発を通じ、
都市の価値を創造する。 投資開発事業部 建築部　K.O.（2021年度入社・キャリア採用）

入社直後から任される、
圧倒的な裁量と責任

当社に入って驚いたのは、そのスピード感と裁量の大きさです。入社してすぐ、名古屋の賃貸マンションの現場を、まだプロジェクトが始まったばかりのタイミングで任されました。
もちろんサポートはありますが、基本的には一人の担当者として設計から竣工までを動かしていきます。前職とは扱う規模も事業スキームも全く異なり、動く金額も膨大です。当初はその責任の重さに身が引き締まる思いでしたが、同時に、この規模を自分の手で動かせるという点に、デベロッパーならではの大きなやりがいを感じました。
前職での設計監理の経験は、今の仕事にとても活きていますね。以前は施主に自分が振り回されることもあったのですが、その経験があるからこそ、今は業務を委託する立場として設計者の意図を汲み取りつつ、良い設計ができる環境をなるべく整える。そうした「設計のわかる発注者」としての意識が、質の高い開発に繋がっていると自負しています。
投資開発は、まだ発足して10年くらいの事業部で、今後もさまざまな用途の建物にチャレンジしていこうという気概のある部署です。その挑戦を受け入れる風土が、タカラレーベンのいいところだと思います。

賃貸の常識を変えるプランで、
顧客のニーズをつかめたときの
達成感。

今私が取り組んでいるプロジェクトの一つが高級賃貸マンションブランド「LUXENA（ラグゼナ）」の進化系である「LUXENA+（ラグゼナプラス）」の企画です。ライフスタイルが多様化する中で、もっと特定のニーズに深く突き刺さる賃貸住宅で差別化を図っていこうと、「防音」と「ペット」に特化した商品づくりをスタートさせました。
最初は南千住の「LUXENA+ OTO」という防音マンションでしたが、実はすでに設計が終わって確認申請もしている物件を、よりニーズに特化したマンションとして提供するためにあとから仕様変更したので、とても大変でした。事例研究や調査をしたり、設計事務所やゼネコンにも多大な協力をしていただき、防音性能を極力高めながら事業性と賃料を天秤にかけて、という最良のバランスを詰めるのが難しかったですね。
単身男性などをターゲットに「玄関開けたらすぐに部屋」という特殊な間取りをプランニングしたのも印象に残っています。脱衣所や廊下をなくすことで、部屋の面積を広く確保でき、より自由な空間利用が可能になるわけです。かなり攻めた企画でしたが、ニーズに沿った付加価値を感じて頂けたおかげで、早期に満室となるという結果に繋がったときは嬉しかったです。これも前職での戸建住宅設計の経験もあり、固定観念にとらわれない自由な考え方を今の投資開発にも活かせている感覚はありますね。